5 YẾU TỐ THEN CHỐT KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

"Bất động sản không thể biến mất hay bị đánh cắp. Mua được một sản phẩm bất động sản phù hợp, được chi trả đầy đủ và quản lý cẩn thận là một món đầu tư an toàn nhất thế giới" - Tổng thống F.D Roosevelt.

Bất động sản là một thị trường mang lại nhiều giá trị đã được minh chứng qua nhiều thời đại khác nhau. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm chắc các yếu tố then chốt để đầu tư Bất động sản một cách khôn ngoan nhất. 

Yếu tố đầu tiên: Chọn đầu tư Bất động sản có tính thanh khoản cao

Tính thanh khoản là một trong những tiêu chí cần thiết nếu không muốn nói là bắt buộc đối với các nhà đầu tư khi rót vốn vào Bất động sản. Đó là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của sản phẩm Bất động sản đó. Bạn không nên mắc sai lầm khi đầu tư vào các Bất động sản có tính thanh khoản thấp. Dù bạn có dự định đầu tư ở trung tâm, thổ cư, nhà phố hay liền kề, thì yếu tố đầu tiên mà bạn cần xem xét kỹ lưỡng chính là tính thanh khoản.

Bạn phải trả lời được câu hỏi ngay sau khi đầu tư BĐS: Nếu bây giờ bạn muốn bán thì có người mua hay không?

Tính thanh khoản của Bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí của Bất động sản, giá bán so với thị trường, khả năng kết nối hạ tầng BĐS với khu vực, hệ thống tiện ích, tiềm lực của chủ đầu tư… Loại hình bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng, ví dụ như căn hộ trong tòa nhà chung cư sẽ có khả năng thanh khoản cao hơn so với một tòa nhà văn phòng hoặc cửa hàng. 

Mua Bất động sản có tính thanh khoản cao là một quyết định thông minh đối với nhà đầu tư. Việc nắm bắt và áp dụng yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư tận dụng tối đa lợi ích từ việc đầu tư bất động sản.

>>> Xem ngay cách lập Kế hoạch đầu tư Bất động sản hiệu quả nhất.

Yếu tố thứ 2: Lợi nhuận ngay từ lúc đầu tư Bất động sản

Thừa nhận là trong nhiều trường hợp, chúng ta thường lựa chọn đầu tư các Bất động sản bằng giá thị trường, khi giá tăng chúng ta vẫn có thể thu về nguồn lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, tư duy đầu tư thông minh là lãi từ lúc mua vào. Với cách làm này, bạn có thể thu lợi ngay cả khi thị trường đi lên và đi xuống.                        

Yếu tố này cũng lý giải vì sao với những phân khúc đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, nhà đầu tư thường lựa chọn lúc mở bán để có mức chiết khấu cao, sau đó bán lại với giá “có lời” nhất.

>>> Xem ngay những SAI LẦM khi đầu tư BĐS

Yếu tố thứ 3: Đánh giá kỹ lưỡng “lãi vốn” và “dòng tiền” trước khi đầu tư Bất động sản.

Dòng tiền trong Bất động sản là thu nhập hoặc số tiền mà chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư Bất động sản nhận được từ việc cho thuê, bán hoặc khai thác tài sản. Đánh giá và quản lý dòng tiền trong Bất động sản rất quan trọng để đảm bảo đầu tư hiệu quả và bền vững.

Lãi vốn trong Bất động sản được hiểu là tiềm năng tăng giá của sản phẩm trong lĩnh vực này. Nó được tính dựa trên lợi nhuận mà nhà đầu tư kiếm được từ việc sở hữu tài sản bất động sản sau khi trừ đi các chi phí khác như chi phí hành chính, bảo trì và quản lý.

Nhiều tài sản trong nội thành không có yếu tố lãi vốn cao. Và ngược lại, những tài sản quá xa trung tâm không còn yếu tố dòng tiền. Đây là hai tiêu chí quan trọng mà bạn nên cân nhắc kỹ trước khi đầu tư Bất động sản.

>>> Xem ngay Ngân hàng nào có lãi suất huy động cao nhất?

Yếu tố thứ 4: Pháp lý phải chuẩn và rõ ràng khi tham gia đầu tư Bất động sản

Khi đầu tư bất cứ lĩnh vực nào, bạn cũng cần quan tâm đến yếu tố pháp lý. Với đầu tư Bất động sản, bạn cần nghiên cứu kỹ để hạn chế tối đa các rủi ro. 

Một số Bất động sản có tính pháp lý chưa chuẩn, ví dụ chưa có giấy tờ hoặc chưa chắc đã dễ dàng làm được giấy tờ… Trong quá trình giao dịch bạn cần chú ý để kiểm tra trước khi tiến hành đặt cọc hoặc mua bán. 

Nếu bạn không cẩn thận và chú ý tới yếu tố này, có thể nó sẽ mang lại nhiều rắc rối phức tạp và khó giải quyết.

>>> Cập nhật thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng 2023 tại đây.

Yếu tố quan trọng: Không gian, hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích

Khi nắm rõ các phân tích về không gian, hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích của Bất động sản, bạn sẽ biết cách xây dựng các chiến lược đầu tư thông minh. Yếu tố này đóng vai trò quan trọng đối với sự phát triển và sinh lời của một khu vực.

Khi nghiên cứu kỹ yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư có được điều kiện thuận lợi trong kinh doanh thương mại, làm tăng chất lượng và giá trị của Bất động sản. Một Bất động sản được đánh giá cao là khi nó có tiềm năng để phát triển, khiến nhà đầu tư có thể yên tâm với lựa chọn của mình cũng như tiên đoán được khả năng sinh lợi nhuận và thu hồi vốn.

Đồng thời, yếu tố này cũng tạo thuận lợi cho việc quy hoạch đô thị trong tương lai, mang lại cho nhà đầu tư giá trị lâu dài và bền vững.

Tóm lại, để trở thành nhà đầu tư Bất động sản thông minh, bạn phải là người nắm rõ các yếu tố then chốt được nêu ra phía trên và áp dụng hiệu quả vào các chiến lược đầu tư của bạn. Điều này sẽ giúp bạn định hướng các kế hoạch rõ ràng để thành công, hạn chế các rủi ro và sai lầm đáng tiếc.

>>> Xem ngay sự khác biệt giữa đầu tư và đầu cơ là gì?

>>> Tham khảo các kỹ năng cần thiết phục vụ cho đầu tư BĐS 2023.